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2011年5月12日星期四

離開蜗居生活,又近又遠。

房政部長曹智雄說,政府及國家銀行正密切觀察國內的房價上漲問題,在必要情況下,或會調高產業盈利稅。

國內的房價日益高漲,吉隆坡,靈市等都高居不下。
個人覺得,調高產業盈利稅是有必要的。因為產業的盈利稅,是在業主在5年內進行買賣者,將要繳交的稅務,調高的話,有助於減少炒樓跡象。

目前購屋者怪發展商和銀行抬高價格。而發展商則表示材料上漲。
其實不難發現,現在的人基於想套現,所以和銀行合作,將價格抬高。此舉讓想置屋者吃不消。

還有諷刺的是,納吉去年在2011財政預算案時候,推出了“我的第一房屋計劃”,為35歲以下的公民,月入低於3千者。提供10%頭期擔保,意味着10%的頭期豁免。而過後,國家銀行卻宣布,基於國民負債和報窮率年輕化,所以銀行將收緊政策,會更嚴格的審核適合申請貸款,信用卡的資格。

這兩項宣布,無疑是讓子民的心情有很大的起落。做工存錢那麼多年,終於可以免頭期了,可是現在卻要更嚴格的審核申請者的資格。

舉例,如果A小姐月入2900,有車貸,卡債。怎麼能“輕易”的通過審核?如果銀行有定期存款,為何沒去還卡債?為何還擔心頭期?
再看看銀行,如果購買200千的屋子,其地契更新多過60年,分30年攤還,再依照目前的利息來算,一個月都要千多塊,已經超過薪水的三份之一了。這還不包車貸,卡債。要知道,如果就算沒有車貸和卡債,銀行怎麼會那麼“容易”的借貸給你?

在首都方面,看看早前宣布的大吉隆坡計劃,MRT將是著重計劃之一,A小姐原本打算選擇城外地區,可是房價也因為MRT帶來的便利而調漲,原本220千的中價房屋,價格卻因此而提高。所以A小姐又暫時打住了。

家鄉美里,雖然05年晉升為城市,生活花費幾乎和KL一樣,可是打工一族的薪水卻停滯不前。美里也很少房子是99年地契,多數為60年,少部分的位於東姑村和衛星鎮柏邁再也才有99年地契。如果今年開始是60年,房子在明年做好,A小姐若申請的話,銀行又將之列為59年了。

*計算方法只取自某銀行貸款利率,僅作參考用途。

置屋,難;供屋,更難!

PS分享:我一直對所謂的低於3千令吉收入的困惑終於了解了,原來如果底薪是2800,津貼電話120,汽油600,那收入就是3520了,而銀行則是看你的EPF為準測。所以,大家可以和老闆商量商量如何處理你的PAY SLIP & EPF~